Личный сайт Вадима Сулимова

КАК ВЫБРАТЬ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК

Прежде чем купить свой участок, я посмотрела четыре дачи. От ответственности за верный выбор вымоталась и устала. То, что в итоге купила, не лучший вариант. И вот, на основе горького опыта сформулировала перечень советов.

Совет 1. Вам понадобится время и терпение.

Совет 2. Прежде чем купить дачу, поговорите с местными садоводами и узнайте:

• особенности дачных кооперативов;
• экологически благоприятные и не благоприятные районы;
• стоимость участков в разных кооперативах;
• воровство и вандализм.

Совет 3. Участок должен находиться в экологически чистой зоне. Вряд ли захочется кушать ягоды, на которые выпали промышленные осадки.

Совет 4. На участке не должны быть слышны посторонние шумы: железная дорога, скоростная трасса, постоянно работающий на соседнем участке мощный агрегат и др. Мы в городе устаём от звуков: компьютер, телевизор, холодильник, стиральная машина и т.д. Завышенные нормы шума отрицательно влияют на психику.

Совет 5. Покупка садового участка – это вложение денег. При альтернативе, выберите тот участок, который при необходимости можно без проблем и с выгодой продать.

Совет 6. Разумно отнеситесь к стоимости участка. Лучше купить дороже, чем столкнуться в первый сезон с крупными незапланированными расходами: нужно проводить водопровод или устанавливать скважину, дом требует капитального ремонта и т.д. Вместе с тем, не следует переплачивать за то, что в дальнейшем за гораздо меньшую сумму можно установить или провести. В нашем городе на апрель 2008 г. в зависимости от района разброс цен на дачи составлял от 5 т. до 300 т. и выше. Не думаю, что следует переплачивать за неглубокий колодец обложенный шинами 50 т. Стоимость установки нового колодца меньше.

Совет 7. На участке обязательна должна быть вода. Самый оптимальный вариант – это водопровод и колодец, или яма.

Если есть водопровод, то с июня по сентябрь у вас не будет проблем с водой. Растения нельзя поливать холодной водой, можно повредить корневую систему. В этой связи узнайте у продавца какие ёмкости для воды они оставляют: бочки, баки и др. Желательно, чтобы бочек было несколько. При наличии водопровода можно установить автоматические поливки, что облегчает работу в саду.

Основной месяц для полива – это май. В это время водопровод ещё не подключают, поэтому желательно на участке иметь колодец или яму. При осмотре колодца следует обратить внимание на глубину колодца – чем глубже колодец, тем больше вероятность того, что в нём будет вода. Не всегда колодцы копают около артезианской скважины, поэтому воды в колодце может и не быть. Узнайте у соседей, председателя садоводческого товарищества (если найдёте его) испытывали ли хозяева продаваемой дачи затруднения с водой, бывает ли вода в засушливый сезон. Свой участок купила по соседству с участком знакомых, которые заверили меня, что в колодце воды всегда хватало. Лето выдалось засушливое, грунтовые воды ушли и мы остались без воды! Учтите и то, что колодец раз в несколько лет нужно чистить, иначе в нём воды не будет.

Совет 8. Ни в коем случае не покупайте затапливаемый участок, не то посадки окажутся в воде. Не рассматривайте сад, расположенный рядом с дамбой, даже если хозяева будут заверять, что не топит.

Дамба – это вал для предохранения от затопления водой низких мест. [Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений/ Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. – М.: Азбуковник, 1999. – С.151.]

В нашем товариществе вода просочилась сквозь дамбу и у соседа все гряды оказались под водой. Погибли не только сезонные посадки, но и многолетники, в частности клубника. Урожая не было. В последующий сезон соседу заново пришлось поднимать свой огород.

В зону риска также попадают участки, расположенные в низине не вдалеке от водоёмов. Если в конце апреля на участке большие лужи, то покупать такую дачу нужно очень осторожно. Не стесняйтесь соседям задавать вопросы о даче.

Совет 9. Если Вы будете добираться общественным транспортом, то учитывайте общее количество времени, потраченное на проезд со всеми пересадками. Выбирайте кооператив, расположенный вблизи от остановок, ибо:

• с тяжёлыми сумками много не находишь;
• идти по лесу или трассе женщине одной опасно.

Совет 10. Учитывайте общую стоимость проезда.

Пример.

При поиске свой выбор я остановила на двух дачах.

Дача № 1 располагается вдали от города. Пригородный автобус останавливается недалеко от моего дома. Затрачиваемое время на проезд: не спеша идти от дома до остановки – 10 минут, ехать на автобусе – 1 час, идти от остановки до дачного участка – 10 минут. Итого: 80 минут. Стоимость проезда 9 рублей.

Дача № 2 располагается недалеко от города. Затрачиваемое время на проезд: идти от дома до остановки – 5 минут, ехать на городском автобусе – 20 минут, ехать на дачном автобусе – 30 минут, идти от остановки до дачного участка – 5 минут, запас времени для пересадок – 15 минут. Итого: 75 минут. Стоимость проезда: городской автобус – 8 рублей, дачный – 13 рублей. Итого 21 рубль.

Во втором случае проезд в обе стороны для одного человека обойдётся в 42 рубля, а в первом случае всего 18 рублей. Разница есть? И ещё. До первой дачи добираться дачным автобусом значительно дольше, чем до второй. Но в первом варианте я сажусь в автобус и еду!

Если в качестве критерия выбора участка взять стоимость проезда и транспортную доступность, то оптимальный вариант – это дача № 1.

Совет 11. Тщательно осмотрите дом. Узнайте, из какого материала он сделан, сколько ему лет. Ценятся кирпичные, затем деревянные дома. Обшитые вагончики самые дешёвые. Новый дом лучше старого – это факт.

Убедитесь, что крыша не течёт. А для этого осмотрите потолки и швы. Если присутствуют разводы, обои отстали от сырости, то крыша требует ремонта. Определите, нужен ли внутренний и внешний ремонт. Оцените примерную стоимость ремонта.

Спросите бывших хозяев о наличии тайников и подвала. При нынешнем воровстве многие дачники вещи, продукты, садовые инструменты прячут в затаённых местах.

Мне пытались продать дом, якобы со светом. При осмотре обратила внимание на отсутствие плафонов, оборванную проводку. Рядом с участком электрические столбы не стояли. С 90-х годов многие садоводческие товарищества, лишившись кураторства предприятий, разрушаются. Налаженная годами инфраструктура приходит в негодность. Значительный вклад в разруху внесли и вносят воришки, хулиганы, бездомные, которые собирая металлом воруют водопроводные трубы, баки и другую ценную утварь.

Хорошо, если в доме имеется печь или камин. В мая, когда начинаются посадки, на улице холодно и помещение нуждается в отоплении. Но учтите, что в отапливаемом доме зимой могут поселиться непрошенные «гости»: бездомные, рыбаки и др. У одних знакомых проживающие без их разрешения рыбаки к 1 мая за собой подобрали мусор, вычистили сковороду (оказались «порядочными»); а у других чуть не сожгли домик.

Совет 12. Стоимость участка возрастёт, если кроме дома имеются и другие постройки: теплицы, баня или душ, туалет, хозблок – пристройка для хранения садового инвентаря. Некоторые ретивые хозяева в качестве хозблока устанавливают большие железные ёмкости, запирающие на замки.

Совет 13. Выясните, какой взнос вам придётся платить за участок в садоводческое товарищество. Оплата может быть разная: или за участок в целом, или за сотку. В некоторых товариществах за наличие водопровода и сторожа взнос за участок возрастает до 3 т. рублей.

Совет 14. Не увлекайтесь «гигоманией». Если семья небольшая, то зачем вам участок в 10 соток, или огромный дом? Большой огород придётся обрабатывать и тогда все выходные, а также вечера в будни придётся усиленно работать. Выбирайте земельный участок, дом разумных размеров.

Следует отметить, что данный совет спорный. В Интернет самое большое количество дебатов было посвящено именно размеру земельного участка. По мнению многих участников форума, чем больше участок, тем лучше.

И всё-таки, я считаю, что при выборе участка в садоводческом товариществе или в деревни, нужно учитывать имеющиеся и планируемые постройки, место для отдыха, место для огорода и сада (под посадку дерева следует отводить значительное место). Зачем нужна не обрабатываемая, не обихоженная земля? Тем более, если взнос в садоводческое товарищество рассчитывается в зависимости от количества соток. За неухоженную землю нужно ещё и платить.

Совет 15. При выборе дачи не руководствуйтесь первыми впечатлениями, «лоском» участка. Попытайтесь реально оценить стоимость дачи, руководствуйтесь не наличием кустарников, клубники, шторок на окнах, ухоженностью участка, а другими критериями: основательность постройки, наличие воды, незатопляемый участок и др.

Пример.

На даче №1 (6 соток) имелся новый деревянный дом с мансардой (2 года), внутри покрытый лаком. Хозяин умер, а хозяйке было не до дачи. Поэтому участок имел непрезентабельный вид, в доме, чтобы вынести мусор и навести порядок, понадобилось бы дня 3.

На даче №2 (5 соток) стоял покрашенный домик двадцатилетней давности, с верандой увитой плющом. Одинокая хозяйка пенсионерка души не чаяла в своей даче, ездили на неё каждый день. В домике был порядок, лежали половички, висели шторки. Грядки огорожены досками, много цветов.

При прочих равных условиях, выбор падает на дачу №1. Мусор вынести, подкрасить внутри, повесить, если так хочется занавески, т.е. навести лоск, и дом не требовал бы ремонта много лет. А вот «пенсионер» (дача №2) требует регулярного ремонта, ухода.

Вверх

Назад